公积金贷款的利率和时限是多久？

虽然我们经济资源有限，也没有自家矿山，在北京、上海、广州、深圳买房的距离有限，但我们一定要有梦想。在这个寸土寸金的大都市，公积金解决不了根本问题（房子几百万），却可以发挥到极致。这种低息贷款福利是唯一的。

注：在北京、上海、广州、深圳设立的买房，连续缴纳社保的年数也很重要。例如，北京和上海要求他们有连续7年的社会保障居留许可。

与商业银行不同，住房公积金存贷款利率由国家规定，全国统一，均低于商业贷款利率。

公积金贷款贷款期限5年（含）以下2.75%，贷款期限5年以上3.25%。与商业贷款利率相比，在同一贷款期限内，公积金贷款利率低于商业贷款利率。因此，使用公积金贷款买房可以减轻还款压力，节省贷款利息。

商业贷款参考年利率为4.9%，同额贷款90万，期限30年，等额本息。纯商业贷款计算是每月还款3917，每月还款860元，30年还款30.96万元。这分明是一套宝马3系。

住房公积金贷款期限

公积金贷款最长期限不超过30年，男性不超过65年，女性不超过60年。贷款期限可由雇员和配偶决定，期限较长。对于二手房贷款，贷款期限加上房屋年龄不会超过50年。

这也与建筑物的年代有关。砖混结构加贷款期限不超过47年，钢混结构加贷款期限不超过57年。