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  • 买房要趁年前,但成都新房那么多,到底该如何选择?
  • 发布时间:2021-02-01  阅读量:31  来源:成都房产投资俱乐部

忙碌一年后,你将如何面对明年?不少人把买房写进了新一年的计划中。那么为什么一定要在春节前购房?

年前人选房,年后房选人

在业内,一直有一句话,“年前人选房,年后房选人。”它指的是买卖双方截然不同的心理。从过往的经历来看,大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看有没有新的政策出台,看房贷利率是不是会下降。所以大量需求压制到年后,造成年后市场“小井喷”—2020年,楼市从3月开始复苏;2019年,春节后,同步全国市场“小阳春”,成都成交量价小幅上行。

但从开发商角度看,情况恰好相反:各家公司一般年前为支付工程款等款项而冲任务指标,会在春节前给出更大优惠。春节后开启新一轮战斗的时候,回款压力减轻,取消各种优惠,成为再自然不过的事情。

以目前市场端的反馈来看,头部房企已率先行动。1月20日, 保利启动“保利年,抿抿甜”,全川好房五重好礼活动;近日,万科中西部区域于推出“就这样牛在一起”新春置业季。另从目前掌握到的情况来看,兴城人居、融创等企业也都将在接下来推出新春置业为主题的活动。

对于二手房市场来说更是如此,因为有的房东在春节前急用钱,让这个时间容易淘到笋盘。这样一来,无论新房还是二手房,春节前,都会成为一个极佳的“买点”。

为什么要在成都买房,而不是回老家买房?

楼市的“买点”,始终与城市价值相伴相生。没有城市价值作支撑,难言是一次理性而成熟的置业。相反,当城市价值持续拉升时,会放大置业的可行性。

2020年最后一天,易居企业集团CEO丁祖昱发布了对国内45个城市投资价值的研判成果。成都,和北京、上海、广州、深圳等城市一起,被划入“中长期看好”一项。在成都买房,有了强大的理论体系作支撑。

最新一个关系到买房机遇的热点事件,无疑是2020年12月18日成都地铁五线齐发。地铁交通红利一次性兑现,让成都成为第一个总里程超过500公里的中西部城市,一跃成为中国地铁第四城,进入大线网运营时代。

从楼市的语境来看,近郊区对公共交通资源依赖最高,其次是边缘板块,然后是核心区,成都地铁陆续布局,除了方便出行、提振商圈经济,对土地资源附加值的持续提升更值得购房者关注。

成都房产投资俱乐部3点购房建议:

1、当前的宏观经济和货币环境,确实让房价向下的可能性无限趋近于零,所以对于有自住需求的购房者而言,不管是新房还是二手房,买是大原则。切记!

2、在买的大原则基础上,要有选择性。一是优先考虑新房,这是成都供应的主力部队,再加上政府限价的“加持”,只要是物有所值的,都应该出手;二是新房在产品上大概率会比二手房更领先、更舒适一些,且不少二手次新房还有约5%增值税的额外成本;三是在选择二手房时,不要过多关注挂牌价,而更多关注最近的成交价,只有经受了市场买卖双方达成一致的价格,才有参考价值。四是永远不要追高,如果龙头板块确实供不应求,价格居高不下,明显高于最近成交价,那么应该理智选择放弃,否则可能会承担一定风险。

3、对于新房市场的供应要有预判,现在成都新房市场200万以内的供应已经非常少了,即使有,也会是刚需购房者优先抢购的对象。所以,对于一些顺位靠后的刚需和普通资格的购房者来说,及时转向二手房市场,是更科学理性的选择,目前成都很多10年左右的二手房,价格并不高,甚至三环内1.5万左右单价也能买到不错的房源,这种所谓的“老破大”,重新装修一下,满足舒适的居住功能和一定的保值功能,还是没问题的。

买房要趁年前,但成都新房那么多,到底该如何选择?

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